Le Mont-Saint-Michel est l'un des sites soumis aux plus fortes marées d'Europe. Si l'accès au Mont-Saint-Michel est toujours possible car la digue-route est insubmersible quelle que soit la hauteur d’eau, en revanche, le parking situé au pied du Mont-Saint-Michel est submersible.
Environ une à deux fois par mois, ce parking est partiellement ou totalement recouvert par la mer pendant plusieurs heures par jour. Une signalisation sur place indique les horaires autorisés pour le stationnement.
La capacité d'accueil du parking est d’environ 4100 places.
Pour des raisons de sécurité, la circulation s’effectue en sens unique et à allure modérée (30 km/h). Le code de la route y est applicable.
Les jours de grande marée, un parking de délestage est prévu. Le stationnement est donc maintenu à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel.